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    行业动态

    楼市巨震,“拆二代”噩梦来临,未来三四线城市房子还能买吗?

    作者:555彩票网资产 时间:2018-07-07 16:55:20

    目前,国开行已对该消息进行紧急回应:今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

    但无疑,基于地方债务风险和高房价因素的考虑,国开行只能暂停尚未审批通过的新增项目,但已获批的存量项目仍在继续执行中。

    受此影响,26号,房地产指数下跌2.47%,成交金额112.03亿元,跌幅排名第一。A股的钢铁、建材等与房地产强相关的行业也位居跌幅榜前列。

    货币化棚改、PSL:三四线房价上涨的主引擎

    2015年我国城镇化率为56.10%,2017年为58.52%。城镇化的阶段有长有短,但无疑目前国内来看还没有放缓的迹象,因此未来3-5年还将是中国城镇化的加速阶段。

    而棚改又是城市化的最直接体现。2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%;而到了2016年,这一比率上升至48.5%。

    尽管2017年的棚改货币化安置率还未公布,但中信证券预测2017年棚改货币化安置的比例约为53.9%。

    说到棚改就不得不提到抵押补充贷款(PSL)。PSL也是央行货币投放的工具之一,但是与降准和逆回购不一样的是,PSL更有针对性。如果说降准是全方位撒钱的话,那么PSL就是定点撒钱。

    2015年,国开行被重新定义为开发性金融机构,并通过发放PSL等工具鼓励其对棚改、水利、铁路及其他基建领域提供信贷支持。

    PSL是由央行指定投向政策性银行发放贷款,期限一般是3~5年。而由于时间比较长,商业银行得到这些钱后可以用这钱再放贷,投向具体的棚改项目,因此三四线房价上涨的主因是棚改货币化,而棚改货币化资金的主要来源则是PSL。

    中信建投数据显示,PSL作为棚改金融工具,2014年到2016年占国家开发银行和中国农业发展银行棚改贷款比例分别为90%、90%和82%,2017年开始大幅下降,仅为50%,2018年一季度为64%。


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